Ristrutturazioni Roma Monteverde
Chi è in cerca di Ristrutturazioni Roma Monteverde può trovare online una scelta molto ampia di imprese edili a cui rivolgersi. Così come a Roma, Monteverde ecc.. trovare l’azienda giusta non è sempre facile. Che il lavoro riguardi gli interni dell’appartamento, o il balcone ed i terrazzi, bisogna comunque scegliere una ditta che sia seria ed affidabile.
In caso poi di ristrutturazione completa, incluse le facciate, è molto importante che le imprese edili contattate siano strutturate per sostenere un lavoro così impegnativo.
Terrazzi condominiali, come ristrutturarli
In tema di ristrutturazioni Roma Monteverde ha molti palazzi dotati di terrazze la cui impermeabilizzazione, nel corso del tempo, ha bisogno di essere ripristinata.
Il lavoro di ristrutturazione di una terrazza può procedere in due modi:
- Ristrutturazione completa. Che prevede la rimozione della vecchia pavimentazione e del massetto, il ripristino dell’impermeabilizzazione ed il successivo rifacimento di un nuovo massetto ed una nuova pavimentazione. Questa soluzione, radicale, è quella che presenta i maggiori costi di realizzazione ed i tempi più lunghi. Il rifacimento completo, tuttavia, ha una resa estetica eccellente e una durata nel tempo decisamente soddisfacente.
- Un’alternativa meno invasiva e più economica è sicuramente l’utilizzo di una resina armata da stendere su tutta l’area interessata dalla ristrutturazione. Si tratta di un materiale che garantisce diversi anni di impermeabilizzazione ad un prezzo decisamente inferiore rispetto al rifacimento completo del terrazzo. La resa estetica di questa soluzione è sicuramente inferiore rispetto ad un rifacimento completo, così come la sua durata. Si consiglia di utilizzare questo metodo solo quando i costi di una ristrutturazione completa siano troppo gravosi.
Balconi e terrazzi condominiali. Millesimi e competenze
Quando le ristrutturazioni Roma Monteverde riguardano palazzine dotate di terrazzi e balconi, l’organizzazione della ristrutturazione parte dall’individuazione delle competenze.
La normativa infatti prevede regole stringenti per quanto riguarda il ripristino di parti comuni e terrazzi e balconi non fanno differenza.
Vediamo allora quali sono le regole in materia.
- Terrazza condominiale. Quando un palazzo è dotato di terrazza condominiale, in caso di ristrutturazione, i costi andranno divisi in base ai millesimi tra tutti i condomini.
- Terrazza di proprietà che copre gli appartamenti sottostanti. Quando il piano attico ospita un appartamento dotato di terrazza ad uso esclusivo, il costo di ristrutturazione sarà così diviso. Le parti che coprono gli appartamenti sottostanti si divideranno un terzo al proprietario dell’appartamento e due terzi al condominio, ripartito in base ai millesimi. Per quanto riguarda invece le parti aggettanti, la spesa sarà totalmente a carico del proprietario.
- I balconi provati saranno tutti a carico del proprietario dell’appartamento.
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Ristrutturazioni prezzi Roma
Quando si è alla ricerca di ristrutturazioni prezzi Roma presenta una scelta talmente ampia che non è semplice scegliere. E se non si fa una cernita oculata, il dubbio di non aver contattato l’impresa edile migliore per le proprie esigenze rimane.
Ma come si fa a determinare se l’offerta che ci viene fatta è adeguata? Saper valutare un prezzo è estremamente importante per poter scegliere e, alle volte, non si hanno gli strumenti per poterlo fare.
Vediamo allora di quali informazioni abbiamo bisogno per valutare se il preventivo che ci è stato fornito è adeguato.
Come si determina il prezzo di una ristrutturazione
Quando online, cercando “ristrutturazioni prezzi Roma”, ci si imbatte in siti che pubblicizzano ristrutturazioni con prezzi fissi al metro quadro, occorre fermarsi e porsi qualche domanda. Le voci che incidono sul prezzo finale sono molte e tutte presentano una infinità di variabili. È quindi davvero difficile fare una valutazione senza avere davanti quantomeno un capitolato dei lavori con computo metrico.
Ma verdiamo quali sono nel dettaglio le voci che incidono maggiormente su un preventivo.
- Come è fatto il progetto.
- Quanto è grande l’appartamento da ristrutturare
- Quanto costa demolire e portar via le macerie
- Il costo delle opere di muratura
- Il costo dell’impianto idraulico se è da rifare
- Il costo dell’impianto del gas se è da rifare
- Il costo dell’impianto elettrico se non è a norma
- L’eventuale impianto di climatizzazione
- La scelta dei materiali inciderà tantissimo
- L’eventuale sostituzione delle finestre e delle portefinestre
- Il tempo previsto per portare a termine i lavori
- Il prezzo dell’eventuale trasporto e custodia dei materiali
- Il posto in cui si trova il cantiere da ristrutturare
Pianificare i lavori per ottenere un buon preventivo
Da quanto detto apparirà evidente come sia importantissimo pianificare attentamente tutti i lavori da fare prima di contattare le imprese edili.
Sapere se occorrerà impiegare un elettricista, o l’idraulico, se occorrerà sostituire tutti gli infissi o se si vorranno dei pavimenti molto costosi è determinante per quotare il lavoro. Il nostro suggerimento sarà quindi quello di fermarsi un momento e fare mente locale. Avere presente tutto quello che si deve fare e i materiali da utilizzare, aiuterà a risparmiare tempo ed energie.
Un ottimo strumento di pianificazione sarà la redazione di un capitolato dei lavori fatta da un professionista. In mancanza del capitolato, tuttavia, è consigliabile fare una lista, ambiente per ambiente, di tutti i lavori necessari all’interno dell’appartamento. Con questa lista alla mano si potrà procedere a prendere le misure e a scegliere i materiali da impiegare in modo da non avere sorprese.
Solo a questo punto, cercando ristrutturazioni prezzi Roma, si potranno contattare le imprese scegliendo quelle che maggiormente saranno adatte alle nostre esigenze.
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Ristrutturazioni Roma sud
Quando si è in fase di ristrutturazioni Roma sud ci si trova di fronte a diverse scelte da fare, e non sempre è facile orientarsi. Le imprese edili, poi, vanno spesso poco per il sottile e difficilmente spiegano la ragione di una scelta piuttosto che di un’altra. Ne consegue che spesso abbiamo pochi strumenti per valutare la qualità di un’offerta o per capire le voci di un preventivo.
Una delle cose che ci trova spesso impreparati è l’intonaco. Vediamo bene di cosa si tratta e come fare per valutare se le scelte fatte sono corrette.
Intonaco, cos’è e come è formato
Nel corso delle ristrutturazioni Roma sud può capitare di dover rifare completamente l’intonaco. Si tratta di un lavoro delicato e che richiede l’opera di professionisti.
L’intonaco è lo strato che riveste la struttura muraria. È composto dalla sovrapposizione di tre strati differenti, con lo scopo di proteggere i muri e di livellare le loro superfici.
I tre strati che lo compongono sono i seguenti:
- Rinzaffo o abbozzo. Uno strato di malta posizionata sul muro per livellarlo. Ha anche la funzione di supporto per gli strati successivi.
- Si tratta del secondo strato. Serve per rivestire lo strato precedente, livellarlo ed impermeabilizzarlo.
- L’ultimo strato è quello più sottile. Il suo scopo è quello di proteggere gli strati sottostanti e di servire da base per la successiva pittura.
Tipi d’intonaco
Ci sono, poi, intonaci di diverso tipo e adatti a murature differenti. Decidere quale sia l’intonaco migliore dipende dalle caratteristiche della struttura e dalle caratteristiche ambientali. In ambienti secchi si preferirà un intonaco a base di gesso, mentre in ambienti umidi si useranno intonaci a base di calce e di cemento.
- Intonaco a base di gesso. Utilizzato in ambienti asciutti, ha una buona proprietà fonoassorbente
- Intonaci cementizi. Sono usati come base su murature in mattoni
- Intonaci a base di calce idraulica. Molto traspiranti, sono intonaci capaci di assorbire l’umidità
- Intonaci deumidificanti. Come dice il loro nome, sono utilizzati in strutture umide e nel ripristino di edifici storici.
- Intonaci termoisolanti. Utili per la coibentazione termica degli ambienti.
- Intonaci per la protezione dal fuoco. SI appongono su tutte le strutture portanti per proteggerle dal fuoco
- Intonaci Naturali. Da ultimi, ci sono gli intonaci utilizzati nella bioedilizia, caratterizzati dall’assenza di additivi chimici
Una volta scelta l’impresa edile a cui affidare i lavori, si potrà valutare la sua offerta anche in base alle informazioni appena acquisite. In ogni caso, la scelta tra tutti questi tipi di intonaci va lasciata agli esperti di ristrutturazioni Roma sud.
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Ristrutturazione costi Roma
Ristrutturazione costi Roma, basta digitare queste tre parole su un motore di ricerca per trovarsi di fronte ad una infinità di risultati. Ma come procedere per scegliere l’impresa giusta per il tipo di lavoro che bisogna fare?
La ricerca di una impresa edile non è semplice né immediata. Bisogna fare una cernita attenta per poter scegliere le maestranze giuste. Se poi non ci si può affidare al passaparola bisogna utilizzare necessariamente la ricerca online. Ma di quali strumenti disponiamo per poterla fare?
Motori di ricerca e recensioni dei clienti
Facciamo un esempio: digitando Ristrutturazione costi Roma su Google, ci si troverà di fronte sostanzialmente a due tipi di risultati.
- Ci sono i siti che offrono preventivi online da interpellare per avere direttamente una offerta per la lavorazione richiesta.
- Ci sono poi i siti più informativi, che daranno delle indicazioni e delle spiegazioni in merito a costi e tipologie di lavorazione.
I risultati così ottenuti saranno davvero troppi! Per stringere un po’ il numero, potremmo aprire la scheda Maps di Google in modo da vedere quali sono le imprese edili nelle vicinanze.
Una volta selezionate alcune tra le imprese più vicine bisogna decidere quali contattare e a quali chiedere un preventivo, ma come fare?
Non avendo a disposizione informazioni dirette da passaparola, sarà necessario capire in altro modo a chi affidare il restauro della propria villa, del proprio casale o del proprio appartamento.
Una prima cosa da poter fare è andare a vedere quelle che sono le recensioni dei clienti. Accanto ad alcuni nominativi, sulla mappa, si potranno vedere alcune stelle. Si tratta della media delle valutazioni degli utenti. Cliccando sulle stelle sarà possibile leggere le recensioni di chi è stato servito da quella impresa. Si tratta di una fonte preziosissima di informazioni a cui attingere quando non si hanno informazioni dirette.
Social e recensioni dei clienti
Ma alle volte non è sufficiente ricorrere alle recensioni su Google. Dopo aver digitato Ristrutturazione costi Roma e aver visto sulla mappa le aziende più vicine, potrebbe essere utile vedere se le aziende selezionate hanno delle pagine social. Stiamo parlando principalmente di Facebook e di Instagram. Questi due social possono essere molto importanti ai fini di selezionare le imprese da contattare.
Facebook ed Instagram ci danno due tipi di informazioni differenti, vediamo come sfruttare al meglio entrambe.
- Facebook ci può dare ulteriori informazioni sul gradimento dei clienti dell’impresa edile. Troveremo infatti delle recensioni e potremo vedere come i responsabili dell’azienda interagiscono con i clienti.
- Instagram invece, per la sua natura, ci permetterà di avere un’idea del lavoro svolto dalla ditta. Una bella pagina Instagram piena di fotografie dei lavori realizzati sarà un ottimo biglietto di presentazione.
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Ristrutturazioni complete Roma
Eseguire ristrutturazioni complete Roma è un lavoro estremamente complesso che mette in campo diversi tipi di maestranze e competenze. Una ristrutturazione edile completa interessa gli interni di tutto l’appartamento e il suo prezzo, nonché i tempi di realizzazione dell’opera, dipendono da molti fattori.
I costi di una ristrutturazione
Le ristrutturazioni complete Roma hanno costi variabili che dipendono da diversi fattori. Sostanzialmente i costi fanno capo a tre diverse categorie che incidono in maniera differente sul costo finale.
- Materiali
- Impresa
- Direttore lavori
La scelta dei materiali ha un impatto che si può stimare intorno al 50% del costo totale e varierà in base alla tipologia dei materiali scelti. Le scelte stilistiche incideranno in maniera importante sull’importo finale.
Le imprese edili incideranno per un buon 40% sul totale dei lavori. Una impresa che sia seria presenterà la propria offerta sulla base di un preventivo che comprenda anche il computo metrico delle opere da realizzare. È importante considerare che nel preventivo dell’impresa non saranno conteggiati i materiali.
Il direttore lavori, quando non si scelga una formula chiavi in mano, inciderà per circa il 10% del costo finale del lavoro. Il suo compito sarà quello di presentare tutta la documentazione tecnica, nel caso di richiesta di permessi, e di gestire il rapporto con le maestranze.
Direttore lavori. I suoi compiti
Ma quali sono effettivamente gli incarichi del direttore dei lavori? È davvero una figura così importante? O se ne può fare a meno?
Iniziamo col dire che, in tutti i casi in cui sia necessaria la presentazione della documentazione per una CILA o una SCIA, è indispensabile rivolgersi ad un tecnico. Un direttore lavori sarà fondamentale per gestire tantissime cose nella maniera corretta evitando spiacevoli intoppi burocratici o rallentamenti. Inoltre, sarà di grandissimo aiuto nella gestione delle varie maestranze, come idraulico ed elettricista in modo che i lavori procedano nel modo migliore possibile.
Le sue funzioni sono:
- Effettuare uno studio preliminare per verificare fattibilità e costi dell’opera.
- Redazione del progetto con computo metrico in base al quale richiedere i vari preventivi.
- Presentazione, ove dovuto, delle pratiche al catasto, in comune o in soprintendenza.
- Consiglio per la scelta di materiali e arredi.
- Direzione dei lavori, coordinando le varie maestranze tra loro.
- Chiusura lavori e consegna documentazione.
I compiti di un direttore lavori sono molti e tutti richiedono competenza e grande preparazione. Non è consigliabile quindi, nell’ambito di ristrutturazioni complete Roma, fare a meno di questa figura professionale.
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Ristrutturazione offerte Roma
Trovare un aiuto per ristrutturazione offerte Roma” è una ricerca molto complessa che porterà ad una lunga serie di risultati, ma come fare per scegliere in maniera adeguata tra tutte le imprese edili che presentano la propria offerta?
Iniziamo col dire che la scelta dipende da tanti fattori, tra cui la prossimità geografica e il tipo di intervento da fare. Ecco però alcune linee guida per valutare il tipo di impresa a cui rivolgersi
Impresa o artigiani singoli. Quale scegliere?
La prima domanda da porsi, quando si cerca ristrutturazione offerte Roma, è se convenga scegliere una impresa oppure rivolgersi ad artigiani singoli. Entrambe le soluzioni presentano dei vantaggi e degli svantaggi, vediamo quali.
- Gli artigiani singoli, idraulico, elettricista, muratore, sono una soluzione sicuramente meno dispendiosa e sono adatti per lavori di piccola entità. Il problema che si può creare è che sarà difficile coordinarli e l’incarico di coordinare tutte le maestranze spetterà al committente.
- Una impresa edile, d’altro canto, sarà una soluzione probabilmente più onerosa, ma avrà il vantaggio indiscusso di avere personale interno abituato a lavorare insieme. La committenza non dovrà occuparsi del coordinamento tra le maestranze e delle tempistiche delle lavorazioni e non ci saranno fastidiosi tempi morti.
In sostanza la scelta tra i due tipi di lavoro, dipenderà dal prezzo, ma anche dalle capacità organizzative e dalla disponibilità di tempo del committente.
Nel caso di lavori importanti, è tuttavia consigliabile scegliere una impresa edile su Roma con provata esperienza. Anche in questo caso la scelta possibile è ampia e bisognerà procedere conoscendo i vari tipo di impresa
Impresa piccola o grande, quale scegliere?
Nel caso si sia deciso di rivolgersi ad una impresa edile per ristrutturazione offerte Roma, la scelta dovrà essere effettuata tra diverse realtà di grandezza differente. Ognuna delle realtà interpellate presenterà il proprio preventivo.
Scegliere una impresa molto grande, che prende appalti importanti, se da un lato potrebbe dare la garanzia della professionalità, dall’altro potrebbe avere degli svantaggi. Nel caso in cui infatti la ristrutturazione del nostro appartamento coincida con un appalto di grande importanza, si correrebbe il rischio di essere messi in secondo piano, con tutto quello che ne deriva. Una impresa che conduce molti lavori contemporaneamente, se da un lato dà la garanzia di competenza e professionalità potrebbe avere dei ritardi dovuti alla sovrapposizione dei tempi di lavorazione sui diversi cantieri.
Scegliere una impresa piccola, d’altro canto, potrebbe voler dire scegliere una realtà in cui non ci sono tutti i lavoranti necessari per portare a termine l’opera, che verrebbe subappaltata con conseguenze sulla qualità e probabilmente sui tempi.
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