Ristrutturazione appartamento Roma
Una ristrutturazione appartamento Roma potrebbe richiedere una serie di pratiche da svolgere prima di iniziare i lavori. La normativa vigente è molto chiara, ma non tutti sono a conoscenza di quali siano le pratiche da sbrigare prima di iniziare una ristrutturazione edile.
Lavori che non richiedono permesso
Innanzitutto, ci sono alcuni lavori di ristrutturazione appartamento Roma che non richiedono alcuna autorizzazione. Si tratta di lavori ordinari che non comportano cambiamenti d’uso o modifiche della pianta dell’abitazione. Vediamo dunque cosa è possibile fare senza dover aprire una pratica di inizio lavori.
- Il lavoro del pittore rientra tra quelli di manutenzione ordinaria e non necessita di alcuna pratica
- Ristrutturare il bagno. Il lavoro dell’idraulico, fin tanto che non comporti modifiche all’impianto ma solamente la sua ristrutturazione, non richiede alcuna pratica preventiva
- Rifare l’impianto elettrico. Il lavoro dell’elettricista sull’impianto elettrico e la sua eventuale messa a norma, non comporta la presentazione di alcuna domanda preliminare.
- Rifare l’impianto del gas. Anche la sostituzione dei tubi del gas è annoverata tra i lavori ordinari.
- Sostituire pavimenti. Anche la sostituzione dei pavimenti può essere considerato un lavoro ordinario.
- Sostituzione infissi. I lavori di sostituzione infissi, purché non cambino l’aspetto della facciata e non siamo in edifici sottoposti a vincolo, non comportano presentazione di domanda.
- Impermeabilizzazione e ripavimentazione di terrazzo e balcone
- Sostituzione tubi di gronda e discendenti sulle facciate
CILA e SCIA. Lavori per i quali è necessario richiederle
Nell’ambito di una ristrutturazione appartamento Roma può essere necessario, talvolta, richiedere dei permessi. Vediamo di quali pratiche si tratta e quando servono.
La CILA, o comunicazione di inizio lavori, va presentata sempre nei seguenti casi:
- Il cambiamento della pianta interna degli edifici tramite spostamento di muri o l’apertura o chiusura di porte.
- Il rifacimento degli impianti idraulico, elettrico e del gas quando comporti una loro modifica strutturale
- La divisione o l’unione di due o più appartamenti, ma solo se la volumetria complessiva degli interni non cambia e sia mantenuta la destinazione d’uso.
La SCIA, o segnalazione certificata di inizio attività, invece, va presentata nel caso di lavori più impegnativi rispetto a quelli di manutenzione straordinaria per i quali va presentata la CILA.
- Tutti gli interventi straordinari che riguardano parti strutturali dell’edificio;
- Tutti gli interventi di restauro che riguardano le parti strutturali dell’edificio;
- gli interventi di ristrutturazione edilizia che comportino una modifica sostanziale dell’edificio, della sua volumetria o della destinazione d’uso.
Lavori su immobili sottoposti a vincolo paesaggistico.
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Ristrutturazioni Roma chiavi in mano
Si sente parlare spesso di Ristrutturazioni Roma chiavi in mano. Si tratta di una formula full optional offerta da molte imprese edili che si occupano sia della ristrutturazione d’interni che delle facciate.
Due formule differenti per affrontare i lavori
Quando ci si trova davanti ad un lavoro edile, le possibilità di approccio sono sostanzialmente due.
- Gestire tutto in prima persona
- Delegare tutta la gestione del lavoro all’impresa che ha fatto il preventivo più convincente
In entrambi i casi avremo a che fare con vantaggi e svantaggi e scegliere la formula giusta dipenderà, di volta in volta, dalle nostre esigenze.
Nel primo caso si dovrà iniziare con il contattare un direttore dei lavori ed una impresa, oppure bisognerà contattare le varie maestranze separatamente. Bisognerà inoltre avere parte attiva nella ricerca dei materiali, così come nella presentazione dell’eventuale documentazione richiesta. Si avrà una gestione più diretta del lavoro a fronte di un maggiore impegno in termini di tempo e di energie.
Nel caso di ristrutturazioni Roma chiavi in mano, invece, basterà contattare una ditta e affidare ad essa la gestione completa del lavoro. Tutte le incombenze burocratiche saranno gestite dalla ditta, così come il coordinamento delle figure professionali impiegate nel corso della ristrutturazione.
Entrambi i modelli sono validi ed offrono pro e contro e scegliere quale impiegare a volte non è così semplice.
Per un preventivo senza pensieri
La formula ristrutturazioni Roma chiavi in mano offre vantaggi considerevoli a quanti non hanno tempo o la capacità di gestire tutte le incombenze che ruotano intorno ad un cantiere. Non sempre è facile trovare a Roma l’azienda o impresa che riesce ad offrire un servizio completo, ma ovviamente ci sono, noi siamo una di queste.
- Risparmio di tempo. Il primo vantaggio è sicuramente quello di non doversi occupare in prima persona di tutto. Delegare a professionisti la gestione del cantiere è molto vantaggioso per quanti non abbiano tempo a disposizione.
- Migliore coordinamento tra le maestranze. Affidare i lavori ad una ditta che organizzi tutto, consente una migliore gestione del lavoro. Idraulico, elettricista, muratore, pittore, saranno tutti coordinati da un unico referente, sarà così improbabile avere tempi morti o errori. Il direttore lavori interno alla ditta sarà il referente e farà da tramite tra la committenza e tutte le maestranze.
- Non si dovrà perdere tempo per andare in giro a scegliere i materiali, che saranno scelti tra quelli proposti dalla ditta.
Le due soluzioni si adattano a differenti esigenze e sono sicuramente entrambe valide. La soluzione chiavi in mano, tuttavia, presenta l’indubbio vantaggio di essere di molto più facile gestione anche da parte di una committenza inesperta e che non abbia il tempo di occuparsi di tutte le incombenze.
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Ristrutturazioni Roma Eur
In caso di Ristrutturazioni Roma Eur, sia una villa, un casale o un palazzo di appartamenti, potrebbe essere necessario procedere alla coibentazione delle pareti. L’isolamento termico è infatti un lavoro estremamente importante: permette di mantenere stabile la temperatura interna degli ambienti. A fronte di un aumento del prezzo della ristrutturazione, la coibentazione porterà ad un notevole risparmio dei costi di riscaldamento e di condizionamento.
Quando e come coibentare?
In fase di restauro di vecchie strutture sarebbe bene procedere al lavoro di coibentazione termica. Le ristrutturazioni Roma Eur offrono la possibilità di procedere a questo tipo di intervento decisamente vantaggioso. La zona Eur le case e appartamenti non sono proprio “storiche”, ma dagli anni ’60 ad oggi sicuramente alcune strutture necessitano di una rimessa a nuovo.
Le tecniche di coibentazione possono riguardare sia l’interno che l’esterno della struttura e sono le seguenti:
- Cappotto esterno ed interno
- Pareti ventilate
- Riempimento dell’intercapedine
Decidere quale intervento eseguire dipende da diversi fattori come il costo, e l’invasività dell’intervento. Qualsiasi intervento vada eseguito all’esterno prevederà la richiesta di permessi, l’impiego di una impresa edile adeguata e l’utilizzo di ponteggi. Una coibentazione interna, invece, sarà più rapida da eseguire e in generale sarà meno invasiva, sia essa il cappotto che il riempimento delle intercapedini. Scegliere quindi il cappotto esterno o quello interno dipenderà dalle opportunità e dalla necessità del momento
I tipi di coibentazione
Vediamo di seguito come si procede alla coibentazione nei vari casi di ristrutturazioni Roma Eur.
- Cappotto esterno. Quando si devono rifare le facciate, può essere vantaggioso procedere all’applicazione del così detto cappotto esterno. Vale a dire, applicare alla parete esterna dell’immobile un pannello isolante armato per poi procedere alla stesura dell’intonaco e alla pittura.
- Cappotto interno. Se procedere all’esterno non è possibile e l’edificio non possiede delle intercapedini, si possono rivestire le pareti interne degli ambienti con pannelli isolanti. Si procederà poi alla stesura dell’intonaco e alla pittura dei muri.
- Pareti ventilate. Si può procedere anche alla realizzazione di pareti interne agli ambienti lasciando una intercapedine vuota tra esse ed i muri perimetrali. In questo modo sarà l’aria a fungere da isolamento termico.
- Riempimento dell’intercapedine. Se la struttura da coibentare è provvista di intercapedini, il lavoro sarà semplice e assolutamente non invasivo. Si procederà infatti all’inserimento, all’interno delle intercapedini, di materiale isolante senza dover chiedere alcuna autorizzazione ed in modo molto veloce. Mentre dall’interno praticando dei fori nelle pareti, attraverso i quali si inserirà la schiuma isolante. Si procederà poi alla chiusura dei fori ed alla finitura delle pareti.
Isolare termicamente la propria abitazione, oltre al vantaggio di un risparmio sui costi di riscaldamento, dà diritto alle detrazioni fiscali. Insomma, si tratta di un intervento vantaggioso sotto molti punti di vista che va assolutamente preso in considerazione.
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Ristrutturazioni Roma Monteverde
Chi è in cerca di Ristrutturazioni Roma Monteverde può trovare online una scelta molto ampia di imprese edili a cui rivolgersi. Così come a Roma, Monteverde ecc.. trovare l’azienda giusta non è sempre facile. Che il lavoro riguardi gli interni dell’appartamento, o il balcone ed i terrazzi, bisogna comunque scegliere una ditta che sia seria ed affidabile.
In caso poi di ristrutturazione completa, incluse le facciate, è molto importante che le imprese edili contattate siano strutturate per sostenere un lavoro così impegnativo.
Terrazzi condominiali, come ristrutturarli
In tema di ristrutturazioni Roma Monteverde ha molti palazzi dotati di terrazze la cui impermeabilizzazione, nel corso del tempo, ha bisogno di essere ripristinata.
Il lavoro di ristrutturazione di una terrazza può procedere in due modi:
- Ristrutturazione completa. Che prevede la rimozione della vecchia pavimentazione e del massetto, il ripristino dell’impermeabilizzazione ed il successivo rifacimento di un nuovo massetto ed una nuova pavimentazione. Questa soluzione, radicale, è quella che presenta i maggiori costi di realizzazione ed i tempi più lunghi. Il rifacimento completo, tuttavia, ha una resa estetica eccellente e una durata nel tempo decisamente soddisfacente.
- Un’alternativa meno invasiva e più economica è sicuramente l’utilizzo di una resina armata da stendere su tutta l’area interessata dalla ristrutturazione. Si tratta di un materiale che garantisce diversi anni di impermeabilizzazione ad un prezzo decisamente inferiore rispetto al rifacimento completo del terrazzo. La resa estetica di questa soluzione è sicuramente inferiore rispetto ad un rifacimento completo, così come la sua durata. Si consiglia di utilizzare questo metodo solo quando i costi di una ristrutturazione completa siano troppo gravosi.
Balconi e terrazzi condominiali. Millesimi e competenze
Quando le ristrutturazioni Roma Monteverde riguardano palazzine dotate di terrazzi e balconi, l’organizzazione della ristrutturazione parte dall’individuazione delle competenze.
La normativa infatti prevede regole stringenti per quanto riguarda il ripristino di parti comuni e terrazzi e balconi non fanno differenza.
Vediamo allora quali sono le regole in materia.
- Terrazza condominiale. Quando un palazzo è dotato di terrazza condominiale, in caso di ristrutturazione, i costi andranno divisi in base ai millesimi tra tutti i condomini.
- Terrazza di proprietà che copre gli appartamenti sottostanti. Quando il piano attico ospita un appartamento dotato di terrazza ad uso esclusivo, il costo di ristrutturazione sarà così diviso. Le parti che coprono gli appartamenti sottostanti si divideranno un terzo al proprietario dell’appartamento e due terzi al condominio, ripartito in base ai millesimi. Per quanto riguarda invece le parti aggettanti, la spesa sarà totalmente a carico del proprietario.
- I balconi provati saranno tutti a carico del proprietario dell’appartamento.
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Ristrutturazioni prezzi Roma
Quando si è alla ricerca di ristrutturazioni prezzi Roma presenta una scelta talmente ampia che non è semplice scegliere. E se non si fa una cernita oculata, il dubbio di non aver contattato l’impresa edile migliore per le proprie esigenze rimane.
Ma come si fa a determinare se l’offerta che ci viene fatta è adeguata? Saper valutare un prezzo è estremamente importante per poter scegliere e, alle volte, non si hanno gli strumenti per poterlo fare.
Vediamo allora di quali informazioni abbiamo bisogno per valutare se il preventivo che ci è stato fornito è adeguato.
Come si determina il prezzo di una ristrutturazione
Quando online, cercando “ristrutturazioni prezzi Roma”, ci si imbatte in siti che pubblicizzano ristrutturazioni con prezzi fissi al metro quadro, occorre fermarsi e porsi qualche domanda. Le voci che incidono sul prezzo finale sono molte e tutte presentano una infinità di variabili. È quindi davvero difficile fare una valutazione senza avere davanti quantomeno un capitolato dei lavori con computo metrico.
Ma verdiamo quali sono nel dettaglio le voci che incidono maggiormente su un preventivo.
- Come è fatto il progetto.
- Quanto è grande l’appartamento da ristrutturare
- Quanto costa demolire e portar via le macerie
- Il costo delle opere di muratura
- Il costo dell’impianto idraulico se è da rifare
- Il costo dell’impianto del gas se è da rifare
- Il costo dell’impianto elettrico se non è a norma
- L’eventuale impianto di climatizzazione
- La scelta dei materiali inciderà tantissimo
- L’eventuale sostituzione delle finestre e delle portefinestre
- Il tempo previsto per portare a termine i lavori
- Il prezzo dell’eventuale trasporto e custodia dei materiali
- Il posto in cui si trova il cantiere da ristrutturare
Pianificare i lavori per ottenere un buon preventivo
Da quanto detto apparirà evidente come sia importantissimo pianificare attentamente tutti i lavori da fare prima di contattare le imprese edili.
Sapere se occorrerà impiegare un elettricista, o l’idraulico, se occorrerà sostituire tutti gli infissi o se si vorranno dei pavimenti molto costosi è determinante per quotare il lavoro. Il nostro suggerimento sarà quindi quello di fermarsi un momento e fare mente locale. Avere presente tutto quello che si deve fare e i materiali da utilizzare, aiuterà a risparmiare tempo ed energie.
Un ottimo strumento di pianificazione sarà la redazione di un capitolato dei lavori fatta da un professionista. In mancanza del capitolato, tuttavia, è consigliabile fare una lista, ambiente per ambiente, di tutti i lavori necessari all’interno dell’appartamento. Con questa lista alla mano si potrà procedere a prendere le misure e a scegliere i materiali da impiegare in modo da non avere sorprese.
Solo a questo punto, cercando ristrutturazioni prezzi Roma, si potranno contattare le imprese scegliendo quelle che maggiormente saranno adatte alle nostre esigenze.
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